Bất động sản mã hóa có điểm gì khác biệt so với bất động sản truyền thống?
- GIG Capital
- May 16, 2022
- 10 min read
Trong việc ứng dụng rộng rãi sau đó của Blockchain trên các ngành công nghiệp, thật khó để tìm thấy một phân khúc không bị ảnh hưởng bởi công nghệ này. So với các lĩnh vực khác, ngành Bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng đó khi ứng dụng công nghệ chuỗi khối vào số hóa bất động sản. Vậy bất động sản mã hóa có điểm gì khác biệt so với bất động sản truyền thống? Hãy cùng GIG tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Những thách thức với ngành bất động sản truyền thống
Đầu tư bất động sản là niềm đam mê của nhiều người. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản truyền thống đặc biệt là đối với bất động sản tư nhân và bất động sản thương mại đã và đang có nhiều thách thức. Trong đó phổ biến nhất là vấn đề minh bạch. Nhiều giao dịch bất động sản yêu cầu thủ tục giấy tờ và một quy trình pháp lý kéo dài. Thông thường, đây là lý do dễ xảy ra sai sót và người mua tài sản cuối cùng phải đối mặt với các hành vi gian lận. Không trung thực trong mua bán bất động sản là điều quá bình thường trong thực tế hàng ngày, và nhiều nhà đầu tư bất động sản luôn thường phải đối mặt với nhiều vấn đề lớn liên quan đến cả tài chính & sự nghiệp.
Hơn nữa, các giao dịch bất động sản thường rất tốn kém, đòi hỏi chủ sở hữu bất động sản phải thuê sự trợ giúp từ bên ngoài để thực hiện hợp đồng mua bán. Điều này dẫn đến các khoản phí cao cho dịch vụ thứ ba như trả phí môi giới, phí luật sư và phí trao đổi hoặc chuyển nhượng liên quan đến người trung gian được yêu cầu.
Một thách thức khác của ngành bất động sản truyền thống là thiếu tính thanh khoản của tài sản. Chủ sở hữu bất động sản có một tài sản hữu hình, nhưng tài sản đó không có tính thanh khoản khi nói đến bất động sản toàn cầu. Bất động sản thương mại có thể trở thành rủi ro đối với các nhà đầu tư vì giá trị vừa thuộc sở hữu tập trung, vừa phức tạp hơn để mua hoặc bán. Hơn nữa, một tài sản có thể trở nên khó chuyển đổi thành giá trị tiền mặt.
Do có nhiều rào cản gia nhập thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư tiềm năng không quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản bên ngoài nơi họ sinh sống và các khoản phí hoặc quy định có thể làm tốn kém & mất nhiều thời gian.
Đây là nơi đầu tư bất động sản blockchain đang lấp đầy khoảng trống của các phương pháp đầu tư bất động sản truyền thống và mở ra thị trường cho nhiều chủ sở hữu mới.
Bất động sản mã hóa hoạt động như thế nào?
Nền tảng blockchain cho phép các giao dịch tài sản diễn ra kỹ thuật số và theo thời gian thực. Chủ sở hữu bất động sản có thể đầu tư vào bất động sản trên khắp thế giới và giảm rủi ro khi đầu tư vào bất động sản quốc tế.
Công nghệ blockchain biến giá trị của tài sản thành bất động sản được mã hóa. Đây là một hệ thống công nghệ được đánh dấu thời gian lưu giữ một bản ghi dữ liệu bất biến. Điều này được quản lý bởi máy tính thay vì thuộc sở hữu của bất kỳ bên nào. Dữ liệu phi tập trung, minh bạch và bất biến là tất cả các điểm nổi bật của các nền tảng dựa trên blockchain.
Giá trị của tài sản có thể được chuyển đổi thành tiền tệ mã hóa, cho phép bất kỳ ai mua tài sản bất động sản. Thay vì trở thành một chủ sở hữu bất động sản, giờ đây nhà đầu tư có quyền sở hữu phân đoạn đối với một tài sản duy nhất. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có thể tiếp cận được với bất kỳ bất động sản trên toàn cầu. Hơn nữa, khoản đầu tư được chia sẻ giữa các 2 bên & chủ đầu tư, và tất cả các bên liên quan được đưa vào một hệ thống đầu tư dân chủ và minh bạch hơn.
Bất động sản được mã hóa lấy các tài sản bất động sản đã được phát triển và phân phối thành các token có giá trị như nhau. Vì mã thông báo có tính linh hoạt cao trong khả năng sử dụng, mã thông báo có thể đại diện cho quyền sở hữu bất động sản theo nhiều cách. Tổng thể loại bất động sản có thể được mã hóa có thể khác nhau giống như đầu tư bất động sản truyền thống; tuy nhiên, mã hóa sẽ cho phép ít đầu vào của bên thứ ba đối với các nhà đầu tư. Vì tài sản vật chất sẽ hỗ trợ các mã thông báo, giá trị của các mã thông báo sẽ dao động dựa trên hiệu suất của tài sản, tương tự như đầu tư bất động sản truyền thống nhưng với sự dễ dàng chuyển giao nhờ sử dụng công nghệ blockchain. Những mã thông báo này biến tài sản kém thanh khoản thành tài sản kỹ thuật số có thể được phân chia và quản lý theo quyền sở hữu phân đoạn với sự trợ giúp của hợp đồng thông minh.
Tất cả công nghệ blockchain đều sử dụng hợp đồng thông minh . Đây là những mã được viết ra để tự thực hiện các lệnh mà không có sự can thiệp từ bên ngoài. Khi một số tiêu chí được đáp ứng, chúng thực hiện một số tác vụ nhất định đồng thời ghi dữ liệu. Chúng không thể bị thao túng hoặc làm suy yếu, điều này giúp người dùng có tài khoản rõ ràng hơn về tình hình và tạo niềm tin hơn trong các giao dịch tài sản bất động sản.
Bất động sản mã hóa có điểm gì khác biệt so với bất động sản truyền thống?
Giúp mọi người đầu tư bất động sản
Ngành bất động sản luôn là sự lựa chọn đầu tư chỉ dành cho những người giàu có. Trên thực tế, rất nhiều rào cản được đặt ra nhằm ngăn cản phần lớn người dân tiếp cận với bất động sản. Ví dụ, điểm tín dụng, tài khoản ngân hàng, quyền công dân, nguồn tài chính, khả năng tiếp cận đúng nhà tài trợ, yêu cầu tiền mặt và người quản lý quỹ là một số rào cản lớn.
Tuy nhiên, công nghệ blockchain giúp bất kỳ ai quan tâm đến đầu tư bất động sản toàn cầu dễ dàng tham gia. Nền tảng chuỗi khối cho phép các nhà đầu tư tiềm năng quyết định số tiền họ sẵn sàng đầu tư cũng như đa dạng hóa các tài sản mà họ đầu tư.
Sở hữu tài sản thương mại hoặc tài sản tư nhân không phải là lựa chọn duy nhất dành cho các nhà đầu tư quan tâm. Ngay cả các thị trường cho thuê ngang hàng cũng đang nổi lên bằng cách sử dụng các nền tảng blockchain và giảm bớt các rào cản đối với việc huy động vốn từ cộng đồng của các tài sản mới.
Tăng sự minh bạch
Mức độ tham nhũng luôn ảnh hưởng nặng nề đến lĩnh vực này. Vì không có khái niệm về tính minh bạch trong quy trình kinh doanh, nên nhiều doanh nghiệp thường xảy ra tình trạng trốn thuế, lừa đảo, rửa tiền,…
Trên toàn cầu mỗi năm, 800 tỷ đến 2 nghìn tỷ đô la được rửa. Và một phần đáng kể trong số đó là thông qua các chương trình bất động sản. Hơn nữa, ước tính rửa tiền xảy ra trong bất động sản là khoảng 1,6 nghìn tỷ đô la. Rõ ràng, đó là một vấn đề lớn mà chính phủ đang gặp khó khăn trong việc giải quyết. Vì vậy, nếu mô hình kinh doanh bắt đầu kết hợp minh bạch, nó có thể chống lại tham nhũng.
Đối với bất động sản mã hóa, các dữ liệu trên nền tảng blockchain là bất biến, các chủ sở hữu bất động sản có được sự tin tưởng lớn hơn vào ngành bất động sản. Dữ liệu minh bạch và các giao dịch được mở để xem xét.
Quyền sở hữu ngang hàng (P2P) đảm bảo rằng ít xảy ra sai sót hơn hoặc các hành vi gian lận xảy ra. Công nghệ chuỗi khối cải thiện bức tranh tổng thể và viễn cảnh của ngành bất động sản thông qua việc chia sẻ dữ liệu về các giao dịch bất động sản toàn cầu.
Giảm rủi ro & chi phí
Đầu tư vào bất động sản thường rất tốn kém. Trong đó, họ phải trả một khoản phí rất lớn theo nhiều giai đoạn khác nhau. Ví dụ, có phí môi giới, phí trao đổi, thuế, phí luật sư, phí chuyển nhượng, phí đầu tư,…
Ngoài ra, vì số lượng người trung gian trong lĩnh vực này khá đông, làm tăng ngân sách tổng thể của bạn cho khoản đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng phải lưu ý rằng bạn sẽ cần sử dụng kế toán và tham khảo ý kiến luật sư để giữ cho hồ sơ thuế của bạn luôn sạch sẽ.
Đầu tư vào bất động sản mã hóa sẽ giảm rủi ro cho các nhà đầu tư tiềm năng. Vì giá trị của tài sản hiện đã được thanh lý, các nhà đầu tư có thể mua và bán các token đầu tư của họ theo thời gian thực, hợp pháp. Do đó có ít rủi ro hơn khi thực hiện hành vi gian lận hoặc tham gia vào các hoạt động kinh doanh mờ ám.
Để giúp giảm thiểu rủi ro cho tất cả các bên liên quan, hệ thống hợp đồng thông minh của công nghệ blockchain loại bỏ nguy cơ giả mạo hoặc thao túng dữ liệu. Chủ sở hữu bất động sản có thể tin tưởng rằng các khoản đầu tư bất động sản blockchain của họ được bảo đảm, dễ dàng mua lại hoặc chuyển nhượng và tuân thủ các thông lệ bất động sản toàn cầu.
Quan trọng hơn, tài sản bất động sản không bị kiểm soát bởi các trung gian. Thay vào đó, các nhà môi giới, luật sư và ngân hàng thường tham gia vào ngành bất động sản truyền thống đóng vai trò ít trực tiếp hơn trong đầu tư bất động sản mã hóa.
Các nền tảng mới có thể sử dụng công nghệ blockchain để cung cấp danh sách tài sản, hỗ trợ thanh toán và hỗ trợ tài liệu pháp lý . Về dài hạn, người mua và người bán nhận được nhiều giá trị hơn cho đồng tiền của họ khi họ giảm chi phí liên quan đến việc cần người trung gian đàm phán và quản lý các cơ hội đầu tư bất động sản.
Tăng tính thanh khoản cho bất động sản
Việc thanh lý tài sản bất động sản thường khá khó khăn. Đó là một trong những lý do chính khiến lĩnh vực này thực sự cần phải thay đổi. Ở đây, tính thanh khoản của bất động sản nghĩa là bạn có thể chuyển đổi tài sản bất động sản của mình thành tiền mặt nhanh như thế nào. Do chi phí và giá trị của tài sản bất động sản thường khá cao, do đó thường không có nhiều người sẵn sàng mua tài sản khi bạn cần.
Bằng cách token hóa giá trị của tài sản, tất cả các bên liên quan đều sở hữu một phần thanh khoản của bất động sản và có thể dễ dàng trao đổi, mua, hoặc bán. Tại bất kỳ thời điểm nào, nhà đầu tư bất động sản có thể chọn mua thêm mã thông báo trong một bất động sản, bán một số hoặc bán tất cả các mã thông báo của một tài sản cụ thể. Điều này hoàn thành việc chuyển giao tài sản ngay lập tức trực tiếp giữa các nhà đầu tư với nhau thông qua mạng ngang hàng P2P.
Phân quyền với quyền sở hữu phân đoạn
Việc định giá là một vấn đề khiến tầng lớp trung lưu không bao giờ coi bất động sản là một lựa chọn tốt. Trên thực tế, loại hình đầu tư này cần rất nhiều vốn để đặt cọc trước. Hơn nữa, chỉ một số ít các lớp cao hơn có thể trả trước nhiều vốn như vậy.
Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư phải tìm kiếm các giải pháp thay thế đắt tiền khác để đạt được các cam kết về giá cả. Ngoài ra, khi thị trường biến động, sẽ là một rủi ro đáng kể khi đặt cược số tiền này vào một tài sản. Mặc dù bạn có thể có điểm tín dụng xuất sắc ở quốc gia của mình, nhưng bạn không thể sử dụng điểm đó cho các thị trường quốc tế.
Thay vì đầu tư vào một bất động sản duy nhất, blockchain cho phép nhiều bên tham gia vào quyền sở hữu tài sản. Đây được gọi là quyền sở hữu theo phân đoạn.
Quyền sở hữu theo phân đoạn đang làm cho toàn bộ quá trình đầu tư bất động sản trở nên dân chủ hơn vì phúc lợi của một bất động sản được nắm giữ trong tay của một số bên. Tính minh bạch và trách nhiệm giải trình đóng một vai trò quan trọng hơn bao giờ hết.
Nếu một bất động sản trở nên kém lý tưởng, công nghệ blockchain cho phép chuyển nó cho chủ sở hữu mới một cách nhanh chóng và rẻ. Mặt khác, một bất động sản lý tưởng có thể giúp tăng cơ hội đầu tư và bất động sản mới có thể tìm thấy nhiều nguồn đầu tư tương đối dễ dàng.
Đầu tư bất động sản mã hóa là một cách tiên tiến để trở thành chủ sở hữu bất động sản và tận dụng tối đa các khoản đầu tư của bạn. Bất động sản mã hóa có nhiều lợi thế và giảm rủi ro liên quan đến giao dịch tài sản. Với công nghệ ngang hàng, bạn có thể gia tăng sự giàu có và đảm bảo vị trí của mình trên thị trường bất động sản toàn cầu.
Hãy đăng ký theo dõi GIG Dollar để cập nhật những tin tức mới nhất về blockchain, tiền điện tử, đầu tư tài sản số,…
Website GIG Dollar: https://gigdollar.io
Website GIG Exchange: https://gigex.io
Telegram Channel: https://t.me/gigdollario
Twitter: https://twitter.com/gigdollar
Telegram Global: https://t.me/gigcapital
Telegram Vietnamese: https://t.me/gigvietnam
Google Play Store: https://play.google.com/store/apps/details?id=io.gigexchage.crypto&hl=vi
Crunchbase: https://www.crunchbase.com/organization/gig-exchange-gigex-dau-tu-tai-san-ma-hoa-toan-cau
Comments